上万的房主摆脱
Posted: Sun Mar 02, 2025 6:07 am
这些房主既不能出售现有房屋，也不能购买另一套房屋，因此实际上被排除在房地产市场之外。此外，负资产大大增加了违约风险。 截至 7 月，加州 680 万有抵押贷款的房主中，有 26%（180 万）处于负资产状态。此外，另有 50 万房主的房产净资产不超过 10%，被归类为“勉强维持在水面之上”。实际上，由于房屋出售的成交费用通常占售价的 6% 到 10%，因此这些房主实际上处于负资产状态。加在一起，超过三分之一或 230 万处于负资产状态和勉强维持在水面之上的房主实际上被排除在加州房地产市场之外。
每个月，不断上涨的房地产价格帮助成千负资产状态。冰岛手机号码然而，尽管价格不断上涨，仍有近 150 万房主处于中度至重度负资产状态，面临违约风险。 加州房主权益 中间价 7 月份，加州房屋销售中位价从 6 月份的 360,000 美元下跌 1.4% 至 355,000 美元，这是自 2012 年 1 月份以来的第二次月度下跌。中位价的同比增长率也有所放缓：中位价上涨 29.1%（2013 年 7 月为 355,000 美元，2012 年 7 月为 275,000 美元），比 2013 年 6 月份的同比变化率 33.4% 下降了 4 个百分点以上。
2012 年至 2013 年，不良和非不良房产销售组合的快速变化影响了中位数价格的同比变化。2012 年 7 月，不良房产销售额占总销售额的 49.3%。到 2013 年 7 月，不良房产销售额已降至总销售额的 26.4%。当我们计算总体销售额中各个组成部分（不良和非不良房产）的中位数价格同比增长时，我们发现，与去年同期相比，不良房产的中位数价格上涨了 18.6%，而非不良房产的中位数价格上涨了 15.4%。 在下图中，我们重点介绍了 2001 年 7 月至 2013 年 7 月的销售中位价格趋势。
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